הריסה ופינוי לפני שמתחילים שיפוץ

לא. קיר נושא, קיר שעוברות בו תשתיות של הבניין או קיר שמשותף לשכנים דורשים בדיקה לפני כל פגיעה. כדאי להתייעץ עם מהנדס על כל קיר שיש לגביו ספק, ולבקש ממנו התייחסות כתובה. מי שהורס קיר בלי בדיקה כזו מסכן את הבית ואת השכנים. למשל, קיר בין מטבח לסלון נראה לפעמים כמו מחיצה פשוטה, אבל מתברר שהוא נושא או שעוברת בו צנרת ביוב מהקומה שמעל.

כמות הפסולת וסוגה, הקומה, האם יש מעלית שמותר להשתמש בה, והמרחק מהדירה עד המקום שבו יכולה לעמוד מכולה. בקומות גבוהות בלי מעלית מתאימה נדרש לפעמים שרוול או מנוף. בקשו שהצעת המחיר תפרט את דרך הפינוי ומה קורה אם הפסולת גדולה מהצפוי. שאלו גם אם הפינוי כולל את השקים ואת הניקוי של חדר המדרגות. למשל, כשאין מקום למכולה ליד הבניין, הפסולת נאספת בשקים ומפונה בכמה סבבים, וזה משנה את המחיר ואת קצב העבודה.

בשלב ההריסה עדיף לא. יש רעש חזק, אבק דק שעובר גם דרך דלתות סגורות, והפסקות מים וחשמל. אם אין ברירה, סכמו מראש אילו חדרים נאטמים בניילון ונשארים בשימוש, ושמרו בחדרים האלה את מה שרגיש לאבק, כמו בגדים ומחשבים. למשל, אבק של חציבה בבטון ובטיח נכנס למערכות מיזוג, לארונות ולמזרנים, ולכן כדאי לכבות את המזגן ולכסות את פתחי האוורור. אם יש בבית מישהו רגיש לאבק, עדיף לתכנן מגורים זמניים לשלב הזה.

מתחת לריצוף או בתוך קיר אפשר למצוא צנרת ישנה, רטיבות, ברזל חשוף או שכבות ריצוף קודמות. הקבלן צריך לעצור באותו אזור, לצלם ולהסביר מה נמצא ומה האפשרויות. כל עבודה נוספת נכתבת עם מחיר ומאושרת על ידיכם לפני שממשיכים. תמונה של הממצא ושל ההחלטה נשמרת יחד עם המפרט. למשל, מתחת לריצוף ישן מוצאים לפעמים שכבת ריצוף קודמת, וההחלטה אם לפרק גם אותה משפיעה על גובה הרצפה ועל הפינוי.

בודקים שכל ההצעות מתייחסות לאותה רשימת פירוק, ושכל הצעה מפרטת את דרך הפינוי: מכולה, שרוול או שקים. חשוב לראות מה כלול בהגנה על הבניין, בניקוי בסוף ובטיפול בפריטים שנשמרים. הצעה בלי פינוי מפורט עלולה להתייקר בהמשך. כדאי לבקש שכל הצעה תציין גם מי מגן על המעלית ומי מנקה אותה. למשל, הצעה שכתוב בה רק פינוי פסולת בלי לפרט מכולה או שרוול עלולה להוסיף תשלום כשמתברר שהדירה בקומה גבוהה.

דלתות, ארונות, כלים סניטריים, גופי תאורה ומוצרי חשמל במצב טוב אפשר לפעמים למכור, לתרום או להעביר לשימוש במקום אחר. סמנו אותם מראש והוציאו אותם לפני שהקבלן מתחיל, כי בזמן הפירוק קשה לשמור עליהם שלמים. מה שנשאר בשטח נחשב בדרך כלל פסולת. למשל, דלתות פנים מעץ מלא, ארון מטבח במצב טוב או כיור אבן יכולים לשמש בחדר אחר או בבית של קרובים. אם הקבלן מוציא אותם בשבילכם, סכמו שזה נעשה בזהירות ובלי תוספת לא צפויה.