Ремонт квартиры: что входит в смету, а что остаётся за её пределами

Попросите всех подрядчиков считать по одному и тому же списку работ по комнатам и в каждой смете проверьте, что входит в каждый раздел: демонтаж, вывоз, коммуникации, отделочные материалы и монтаж. Особенно дешёвая смета обычно оставляет за рамками целый раздел. Стоит сравнить и разбивку оплаты, и то, как считаются доплаты, которые всплывают по ходу работ. Если в какой-то смете заложена полная замена труб, а в другой только точечный ремонт, разница в цене ещё не говорит, кто дешевле. Отметьте в таблице, что учёл каждый подрядчик, и просите пояснений по каждому пробелу.

Цена за квадратный метр даёт общее представление, но квартиры одной площади могут сильно отличаться: количество мокрых зон, замена коммуникаций и перепланировка меняют картину. Поэтому просите разбивку по разделам и только потом сравнивайте общую сумму с площадью. Уточните и то, как меняется цена, если фактическая площадь отличается от замера в смете. Например, в квартире, где меняют кухню и санузлы, цена за метр будет намного выше, чем в квартире той же площади, где только красят и меняют пол.

При капитальном ремонте это очень тяжело: бывают периоды без воды, без электричества и без кухни, а пыль доходит до каждой комнаты. При косметическом ремонте иногда можно двигаться комната за комнатой. Если остаётесь, заранее договоритесь, какие комнаты остаются закрытыми и чистыми и как вас предупреждают об отключениях воды и света. Стоит также продумать, где вы будете готовить и мыться, пока кухня и санузел разобраны. Некоторые на самый тяжёлый период переезжают к родственникам или в съёмное жильё и возвращаются, когда коммуникации закрыты и пыли становится меньше.

Владельцы обычно сами покупают плитку, сантехнику, смесители, светильники и двери, а подрядчик поставляет строительные материалы и всё для коммуникаций. Главное, записать в смете, кто покупает каждую позицию, когда она должна быть на объекте и кто отвечает, если она пришла повреждённой или не того размера. Стоит также выяснить, готов ли подрядчик устанавливать изделия, которые выбирал не он, и на каких условиях. Например, для подвесного унитаза нужна скрытая инсталляция, которая должна быть на объекте до возведения стены, даже если сам унитаз привезут только в конце.

В старых квартирах это не редкость: ржавые трубы, старая проводка или сырость, которой не было видно снаружи. Подрядчик должен остановиться, показать вам проблему и предложить решение с письменной ценой. Только после вашего письменного согласия дополнительная работа входит в план и в график оплаты, и бюджет не уплывает незаметно. Например, старая стальная труба, найденная в стене кухни, может привести к решению заменить всю линию водоснабжения, а не только открывшийся участок. Стоит с самого начала заложить в бюджет запас на такие находки.

Сохраните итоговую спецификацию, все утверждённые изменения, чеки на материалы и изделия и фотографии коммуникаций до того, как их закрыли. Когда понадобится повесить полку, просверлить стену или устранить протечку, эти фото избавят от лишнего штробления. Стоит сохранить и контакты всех мастеров, которые работали в квартире. Например, снимок стены душевой до облицовки покажет, где именно идут трубы, когда захотите повесить полотенцедержатель или поручень. Храните всё в папке, разложенной по комнатам.