Ремонт частного дома, этаж за этажом

Ответ зависит от площади, количества этажей, объёма работ по коммуникациям и наружных работ, поэтому любая общая цифра вводит в заблуждение. Попросите у подрядчика график по этапам и зонам, с точками, где вы принимаете выполненное. Так рано видно, если какой-то этап затягивается и тянет за собой остальные. Попросите также заранее указать, какие этапы зависят от погоды. Например, гидроизоляцию крыши и наружную покраску обычно делают в сухую погоду, поэтому их стоит спланировать заранее, а не оставлять на конец.

Порядок наружных и внутренних работ, коммуникации, которые дом обслуживает сам, например канализацию, водоотвод и бойлер, и доступ к участку: где стоит контейнер, где хранятся материалы и как техника попадает во двор. Стоит заранее договориться и о том, кто координирует мастеров, когда несколько из них работают одновременно. Например, если на участке нет места для контейнера, нужно заранее выяснить, где его можно поставить на улице и кто этим занимается. Доступ бетономешалки или крана во двор тоже влияет на порядок работ.

В доме с несколькими этажами это реальнее, чем в квартире, если оставить жилой этаж или крыло и отгородить его от работ. Заранее договоритесь, где проходят рабочие, когда воду и электричество отключают во всём доме и как сохранить временные санузел и кухню. Детей и животных лучше держать подальше от двора, пока идут работы на высоте и с техникой. Например, при замене основной трубы воду перекрывают во всём доме, поэтому об этом стоит знать заранее и запастись водой для питья и туалета.

Чаще всего сначала оболочка дома: крыша, гидроизоляция, окна и фасады. Новая внутренняя отделка мало чего стоит, если после зимы вода проникает сверху или через стены. Если бюджет ограничен, лучше завершить оболочку и отложить часть отделки, а не наоборот. Так вложения во внутренние работы будут защищены. Например, деревянный пол или новый гипсокартонный потолок на верхнем этаже быстро пострадают, если крыша продолжает протекать. Попросите подрядчика проверить крышу и окна, прежде чем заказывать дорогую внутреннюю отделку.

Остановите работы в этой зоне, сфотографируйте и попросите у подрядчика письменное объяснение проблемы и предлагаемого решения. Если речь о трещинах, осадке или о чём-то, что связано с несущей конструкцией, стоит посоветоваться с инженером до решения. Дополнительная работа входит в план только после письменного согласования с ценой. Сохраните заключение вместе с остальными документами по дому. Например, сломанная канализационная труба под двором может объяснить сырость в стене, которая выглядела как проблема гидроизоляции, и ремонт самой стены тут не поможет.

Сохраните схему трасс труб, электрики и водоотвода, а также сведения о материалах, использованных на крыше и фасадах. Перед каждой зимой чистите водостоки и сливы и осматривайте крышу, а после сильного дождя проверяйте потолки и наружные стены. Проблема, замеченная рано, остаётся небольшой. Например, забитый листьями водосток может затопить крышу и вызвать сырость на потолке даже после новой гидроизоляции. Стоит также время от времени проверять, что сливы во дворе не забиты и вода не стоит у стен. Кусты, касающиеся стены, тоже держат её влажной.