В Израиле каждый, кто выполняет подрядные работы выше определённой суммы, обязан быть внесён в Регистр подрядчиков Министерства строительства и жилья. А на практике? Значительная часть рынка работает без регистрации, и многие клиенты даже не знают, что это нужно проверять.
Что такое Регистр подрядчиков
Регистр подрядчиков это государственный реестр, для внесения в который подрядчик должен подтвердить профессиональный стаж, технические знания (экзамен) и финансовую устойчивость (банковская гарантия). Есть разные отрасли (строительство, ремонт, электрика, сантехника), и у каждой свои требования.
Регистрация продлевается раз в несколько лет и требует постоянного соблюдения условий.
Каким требованиям должен отвечать зарегистрированный подрядчик
Страхование профессиональной ответственности: обязательно. Страхование работников: обязательно. Знание правил техники безопасности: нужно подтвердить. Банковская гарантия: защищает клиента в случае банкротства подрядчика или брошенного проекта.
Незарегистрированный подрядчик ничего из этого не обязан. Это не значит, что у него нет страховки, но уверенности в этом нет.
Что это значит для клиента
Строительный проект (не косметический ремонт), выполненный незарегистрированным подрядчиком, может лишить клиента правовой защиты. Кроме того, банк не выдаст ипотеку на проект, выполненный незарегистрированным подрядчиком (в проектах, которым нужно разрешение на строительство). Страховка жилья может не покрыть ущерб, причинённый подрядчиком без лицензии.
Как проверить
На сайте Регистра подрядчиков Министерства строительства и жилья можно искать по имени или номеру. Это бесплатно, занимает 2 минуты и может избавить от большой головной боли. Адрес: gov.il, раздел «Регистр подрядчиков».
Незарегистрированный подрядчик = плохой подрядчик?
Не обязательно. В сегменте небольших ремонтов, например покраски или плитки в одной комнате, регистрация не всегда требуется по закону и не всегда актуальна. Мастер без регистрации, который 20 лет делает прекрасную работу, по-прежнему хороший мастер.
Но для крупного проекта, с разрешениями на строительство и банковским финансированием, зарегистрированный подрядчик не предпочтение. Это необходимость.
Проверка регистрации это лишь первый шаг. Вот как выбрать подрядчика, который работает организованно, со спецификацией и документированием на всём протяжении работ.