לקוח ששואל "כמה זמן?" מקבל לרוב תשובה אופטימית. קבלן שרוצה לסגור מכוון לנמוך. מי שמשלם את המחיר הוא הלקוח שתכנן חופשה שלושה חודשים אחרי "תאריך הסיום."
מספרים ריאליים, לפי סוג פרויקט.
שיפוץ קוסמטי: רענון בלי פגיעה בתשתיות
| עבודה | זמן ריאלי |
|---|---|
| צביעה מלאה, דירת 4 חדרים | 5-8 ימי עבודה |
| החלפת ריצוף (על גבי קיים) | 7-12 ימי עבודה |
| פרקט 80 מ"ר | 4-6 ימי עבודה |
| החלפת דלתות פנים (6 יח') | 2-3 ימי עבודה |
| שיפוץ קוסמטי מלא, 80 מ"ר | 3-5 שבועות |
שיפוץ חלקי: חדרי שירות וריצוף
מטבח בלבד: 3-5 שבועות (כולל המתנה לחומרים). אמבטיה בלבד: 2-4 שבועות. שניהם ביחד, עם תיאום בין בעלי מקצוע: 6-10 שבועות.
איפה הזמן הולך: רק חלק מהזמן הוא עבודה בפועל. רובו המתנה לחומרים, תיאום בין קבלני משנה, ויבוש.
שיפוץ מלא (קומפלט): מה הזמן הריאלי
10-14 שבועות
ציפייה ריאלית לדירת 80 מ"ר בשיפוץ מלא
כמעט תמיד
פרויקטים חורגים מהתוכנית המקורית
2-4 שבועות
המתנה טיפוסית לאריחים מיוחדים מיבוא
מה מאט פרויקטים בפועל
- אספקת חומרים: אריחים שהוזמנו עם זמן אספקה של "שבועיים" מגיעים בשלושה. תמיד בדקו זמן אספקה לפני חתימה, לא אחרי.
- גילויים מאחורי הקיר: בדירות מעל גיל 30 שנה צפו לזה. צינור שבור, חיווט ישן או בעיית טיח, כל גילוי כזה מוסיף 2-5 ימים.
- שינויים בזמן העבודה: "אפשר להזיז את הכיור 30 ס"מ?" זה 3 ימי עבודה ו-₪3,000. תוכנית שמשתנה = פרויקט שמתארך.
- תיאום בין קבלני משנה: אינסטלטור שמחכה לחשמלאי שמחכה לטייח. כל תיאום לא בזמן = יום שבוזבז.
- יבוש: טיח מלא דורש 7-14 ימי יבוש לפני ריצוף. לא ניתן להאיץ. לא ניתן לדלג.
כלל האצבע: קח את הזמן שהקבלן ציין והוסף לו כרבע. זה קרוב הרבה יותר למה שיקרה בפועל.
איך מצמצמים עיכובים
כל ההחלטות לפני שמתחילים: חומרים, מותגים, כמויות. לא "נראה בדרך." הזמן חומרים ארוכי אספקה שבועיים לפני שצריך אותם. גנט עם תלויות: חשמלאי מגיע אחרי אינסטלטור, לא "כשמסתדר."
קבלן שמשתמש בגנט פרויקט מקצר פרויקטים בצורה מורגשת. לא כי הוא עובד מהר יותר, אלא כי הוא מתאם טוב יותר.
